QUE CONVIENE?? La cuota de un crédito vs. el alquiler de un departamento en CABA

“Los que tomaron un crédito UVA en la primera etapa -durante el Gobierno de Macri-, por la alta inflación, tuvieron cuotas iniciales que pasaron de 25% de los ingresos del tomador a llegar a representar hasta un 40%”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Pero, a su vez, reflexionó: “Ese porcentaje es muy similar al que una persona debe destinar de su sueldo para pagar un alquiler”. Por lo que, muchas personas se enfrentan a una decisión crucial:¿conviene pagar la cuota de un crédito hipotecario o seguir alquilando?

La elección entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, sino también de otros factores como: la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 20% al 35%, dependiendo el banco) y la proyección a largo plazo (de 15 a 30 años) de lo que se quiera adquirir como vivienda. ¿Qué pesa más a la hora de tomar la decisión y qué se resigna?

Para ilustrar el cruce entre ambas alternativas, se toma el ejemplo de una pareja que busca un dos ambientes de 50 m² en Chacarita, valuado en US$120.000 (unos $144 millones, tomando un dólar oficial de $1200), por lo que toma un préstamo bancario UVA por $108.000.000 y poseer un ahorro inicial de US$30.000 (el 25% del valor de la propiedad):

• Crédito UVA a 20 años, con una tasa del 8%: el valor de la primera cuota sería de $903.355, y se ajustará mensualmente por la variación de la inflación. Mientras que, el sueldo mínimo

   

  necesario requerido sería de $3.011.184.

• Crédito UVA a 30 años, con la tasa del 8%: en este caso, la cuota bajaría a $792.466 y el sueldo mínimo requerido sería de $2.641.553.

Ahora, al tomar la tasa promedio pactada en abril, que fue del 5,8%, la cuenta queda de la siguiente manera:

• Crédito UA a 20 años: cuota $761.336, con un sueldo necesario de $2.537.787

• 30 años: cuota inicial de $633.693 e ingresos requeridos de $2.112.311

En cambio, un alquiler promedio para una unidad de las mismas características en Chacarita, implica un alquiler mensual alrededor de los $672.816, menos a tres de los cuatro casos planteados. Aunque, en esta ocasión, también el ajuste será por inflación, pero cada tres o cuatro meses dependiendo el contrato firmado.

Otro caso, utilizando el mismo monto a pedir, se puede ver reflejado en la compra de un tres ambientes en, por ejemplo, Paternal. En esta zona, el valor de un alquiler de similares características, ronda los $605.575, más bajo que en todos los casos.

Al final, la decisión de comprar o alquilar dependerá no solo de un cálculo financiero puntual, sino también del perfil y los riesgos que esté dispuesto a asumir cada familia. Mientras las tasas sigan subiendo, el acceso a la vivienda propia se mantendrá más elevado que el pago mensual de un alquiler, lo que podría postergar el sueño de la casa propia para una porción cada vez mayor de la población.

Fuente: La Nacion